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不動産に関する知識

物件の探し方

こんにちは。

りんどうハウジングの西川です。

今日は分譲の戸建やマンション、賃貸物件の探し方についてお話をします。

みなさんは物件を探すとき、どのように検索しているでしょうか?

不動産ポータルサイトにアクセスし、そこから『八尾市 近鉄八尾駅 3LDK ペット可 駐車場』などの条件を絞り込んで検索することが主流ですかね。

検索した際に同じ物件をいくつものサイトで見て、その度に問い合せ先が違っていた経験はありませんか?

一つの物件に対して、仲介している宅建業者はたくさんあり、たとえばAという賃貸物件があったとして、その物件の広告を承諾している貸主様がいる場合は、複数の仲介業者が同じ物件を自社のホームページやポータルサイトで掲載しています。

同じ物件でも、見るサイトによって問い合わせ先が違っている理由がこれです。

要は、一つの物件に対して、いろんな宅建業者が仲介の紹介をしていて、お客様はどこで契約をしても同じということです。

もちろん、仲介の宅建業者によっては補償内容などが変わってくることもあるかもしれませんが、家賃・敷金礼金・手数料は基本的には変わりはないです。

宅建業者には、原則として物件を取り扱う際に指定流通機構に物件情報を登録する義務がるのですが、この指定流通機構の情報は宅建業者にしか閲覧する権限はなく、一般の方は閲覧することができません。

私たちは、ここから物件の情報を得たり、自らの足で物件を探して、指定流通機構に登録をし、それを自社のホームページや不動産ポータルサイトに掲載しています。

しかし、ポータルサイトに載っていない物件も少なからずあるのです。

そういったサイトに載せていない理由はいくつかあるのですが、掲載されていない中に、お客様の望んだ条件の物件があることも間々あります。

物件を探すことは、みなさんがよく知っているポータルサイトで探すだけではなく、宅建業者だからこそ知っている物件情報もたくさんあるということです。

そして、りんどうハウジングでは、あまり自社のホームページに物件の情報を掲載してはいません。

それは上記で説明したように、結局は他の宅建業者と同じ物件を載せているだけになるからです。

それでも、数ある業者の中から弊社に仲介の依頼をして頂けることは非常に嬉しいことですので、全くやらないわけではありませんが、弊社ではお客様から物件の希望条件などをしっかりヒアリングし、既に掲載のある物件からお客様の手では探しえないような物件も含めて、ご希望に沿った物件探しのお手伝いをしたいと考えております。

分譲戸建て・マンション、賃貸住宅をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。

リモートでいつでもご自宅から問い合わせしていただくことや、お電話、メールでも可能です。

本日は、ここまで。